房住不炒
查违规资金进入楼市越来越严格
各地监管机构在持续督促辖内银行加强贷款排查
严防贷款违规挪用至楼市
19日广州日报·新花城记者获悉
广州多家银行严查购房首付来源！
必须为家庭自有资金！
也就是说
首付款不能找兄弟朋友借钱！
广州日报全媒体记者从多家中介机构获悉，3月17日起，广州首付款实施审查新政：为防止信贷资金违规流入楼市，申请按揭房贷还要提供首付款账户流水证明，以佐证首付款是家庭自有资金，或者是父母、儿子等直系亲属自有的。同时，记者了解到，部分银行对于同期申请了经营贷或消费贷的客户，不给批房贷。
来源：视觉中国
广东严查信贷资金违规流入股市、楼市
近日，针对银行信贷资金违规流入股市、楼市的现象，监管层频频出手，要求各银行展开严查。
记者了解到，深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。
中国光大银行广州分行零售金融部副总经理 张勇：总体来说，我们支持刚需，限制投机性的购房，严格审查首付资金的来源，防止通过各种首付贷来提高购房杠杆的行为。
对于严查信贷资金，专家解释，信贷资金违规进入了股市、楼市，这样的违规操作会干扰正常的市场秩序，使真正需要支持的中小企业难以获得贷款。
广东财经大学金融学院副院长 蔡卫星：对银行而言，近年来信贷投放竞争激烈，审贷标准和贷后管理也是相对放松，存在着为了完成业务量而纵容资金违规使用的现象，对中介机构而言，部分地区已经形成了一整套成熟的经营贷套利链条，信贷资金违规炒楼炒股，严重干扰了正常的市场秩序，助推了楼市、股市泡沫，伤害了实体经济。
广州：
购房"首付"须是家庭自有资金
爸妈帮买房：要提供半年流水
广州有资深贷款中介人士向记者介绍说，近期广州多家银行对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的要求。申请个人房贷必须提供首付款支付账户近6个月的流水， 值得一提的是，已申请但尚未放款的客户都必须补充提供。首付款来源必须是家庭自有的、或者是直系亲属自有的，禁止各种借贷资金被用于首付款。 “这也意味着，兄弟姐妹或亲朋好友转入的大额资金，也不能视为合规的首付款来源。”该中介人士告诉记者。
具体是，如果账户半年前已持有八成以上首付资金的可直接认定具备资质，可以是存款、理财资金或者股票等。
如果首付款是半年内转入的，需解释资金来源。父母等直系亲属转入的，也要提供相关流水证明以证明是其自有资金。
随后，记者向包括国有大行、股份行在内的多家银行求证了解到，对于首付款资金，银行一直有要求借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。不过，近期对首付款来源的审查更严、要求更多。“审查之严格史无前例。”一家按揭贷款中介负责人这样说。
“以前买房，只需要提供近半年的工资流水，然后提供首付款凭证即可，也就是流水和转账的银行卡可以不同的。如今，为了避免客户将其他银行的贷款资金用作首付款，除了提供首付款凭证，还需要提供首付款所在银行近半年的流水，以查看首付款资金来源。”有银行人士告诉记者。
名下有经营贷消费贷 或影响房贷审批
值得关注的是，为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批。 如浦发银行广州分行就表示，为了严防信贷资金用作首付款，严禁客户同时在该行申请消费贷款、经营性贷款及按揭贷款。
据介绍，浦发银行广州分行通过客户提供的银行支付凭证以及银行流水，佐证首付资金来源为其个人或家庭的自有资金。同时，该行一直关注客户是否近期获得过消费贷款、经营性贷款，将首付款的支付时间与上述贷款的发放时间匹配，以防首付款来源于他行贷款。
兴业银行广州分行也表示，该行不受理首付款缴交前2个月在本行存在个人消费贷款或个人经营贷款发放记录的，以及首付资金有来自中介等渠道嫌疑的个人住房贷款申请。
据介绍，该行主要通过核查转账记录等多种手段判断借款人首付款的真实性。为了严防信贷资金用作首付款，兴业银行对借款人名下的消费贷、经营贷及信用卡大额消费分期均要求核查资金用途，同时对银行流水中显示有借款、备用金等疑似借款但征信报告未显示情况，我行要求借款人提供资金用途佐证材料，避免资金挪用。
民生银行广州分行表示，客户近3个月内有经营贷或消费贷贷款支用的，需结清贷款方可审批或放款。民生银行广州分行还表示，借款人在申请时需向该行提供本人签署的首付款来源为家庭自有合法资金的承诺函，如客户违反的，该行有权不予审批、放款或宣布贷款提前到期。
中信银行广州分行表示，对于首付款来源非购房人通过合法取得的自有资金支付的，将不予准入；借款人向该行申请按揭贷款前6个月内没有新发放且未结清的经营贷及消费贷，如有，借款人需提供首付款资金来源证明材料，否则，不予准入。
广言快评
杜绝用经营贷炒房，关键要有监管合力
广州多家银行正在严查购房首付来源，严防信贷资金违规流入楼市。
虽然相关行业协会表示，“小贷公司贷款利率高、额度小，并不适合首付贷”，但多家银行介绍核查工作的高频词还是出现了“融资机构”“中介公司”“小贷公司”。金融监管部门排查扩围，就是为了杜绝信贷资金变相流入楼市。
落实“房住不炒”定位，一直是监管反复重申的重点。要警惕小微贷款或经营贷资金流入楼市的套路。有不法中介曾帮助炒楼的人注册公司，来套取经营贷资金。
怎么防范？关键在于形成监管合力，久久为功。没有跨部门协调和各方协同，没有长效机制的安排，就难以做到严肃追责和防患于未然。为了建设良好的金融生态，各类机构不止要善其身，而且要济天下。
