原标题：逃离北上广返乡置业，你后悔了吗？
对多数人而言，买房是一项重大支出，也是一场家庭资产保卫战。
文 | 薛宇飞
每逢春节，返乡置业的话题总被人提起，机构出具的报告显示，80后、90后占据返乡置业人群的主流，工作城市房价太高、将来打算回乡发展等，成为返乡置业的主要原因。
春节假期，中新经纬记者对话在北京工作、又相继返乡置业的年轻人，在这里，是买房人庆幸、后悔、纠结的情感交织。
感谢丈母娘
高苍是北京一家游戏公司的程序员，收入在北京并不突出，加上父母没有多少积蓄，想在北京买房有些不太现实。按照他的计划，再工作几年，就回河南郑州工作，在那里安家置业。但2017年结婚时，丈母娘要求他先在河南老家的县城买了一套房，因为买房、买车及彩礼问题，两家人一度闹得不愉快。但几年后，他庆幸丈母娘与爱人的坚持。
2017年上半年，高苍以约3300元/平方米的价格购入了一套三居室，几个月后，县城的房地产市场就火了起来。他对中新经纬（微信号：jwview）说：“前几年县城的房地产市场不太景气，价格还下跌了，但2016年以后，很多大城市的房价都上涨，我们县城反应慢，差不多在2017年底至2018年，价格也出现跳涨。”
丈母娘的误打误撞，让高苍一家享受到房价上涨带来的红利。如今，县城新房价格在4800元/平方米左右，也不乏5000元/平方米及以上的楼盘，照此推算，当初被逼买下的房子，已经升值15万-20万元左右。
何宸的第一套房子买在了老家福建泉州。大学毕业后，他与女朋友来到北京工作，女朋友是东北人，女孩儿父母不太接受孩子远嫁，再加上何宸暂时没有能力在北京买房，给这场恋爱平添了一些烦恼。种种妥协后，他决定先在老家买房，即使自己不住，也能留给父母。
何宸没有放弃留在北京的希望，出于珍惜首套房资格的目的，老家的房子便以父亲的名义购买。因为父亲年龄的限制，房贷期限只做到了10年，何宸的还款压力增大。但让他高兴的是，房子不仅升了值，在2021年春节前，父母还搬到了新家过年。
贝壳研究院近期发布的《2021返乡置业报告》称，无论是为了改善家人的居住生活条件，还是计划将来回家发展，抑或是为了子女能获得更优质的教育机会，在一线城市置业门槛相对较高的背景下，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。
该研究院调研数据显示，44.8%受访者有返乡置业打算，同时，近4成的受访者表示已经在家乡置业。从年龄结构看，90后购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%，其次是经济实力整体较强的80后，占比约为31.8%。
“上不去的车”
▲深圳一处住宅资料图
返乡置业的大军中，并非人人都高兴。有时候，所谓的“留条后路”，反而成了阻挡前进的绊脚石。
在北京刚工作那几年，夏荷没有想过要买房，因为北京的房子买不起，老家的房子买了也住不上。但2015底-2016年席卷全国的房价上涨，让夏荷慌了神，她开始意识到，再不买，连老家的房子都高攀不起了。她介绍，2016年初，河北石家庄市的房价还在10000元/平方米以内，但到了当年年底，二环内大部分楼盘的售价已经升至15000元-25000元/平方米。
2016年底，夏荷开始频繁回石家庄看房，并在一个月后以约15600元/平方米的价格敲定一套两居室，她说，“付完首付后，心里马上就踏实了”。购入这套房后，周边的房价还在上涨，到2017年初达到了2.3万元/平方米。
但随着楼市调控收紧，石家庄市的房价有所回落，夏荷这套房目前的挂牌价约17000元/平方米。她称，纸面上，房子是升值了，但算上装修、房贷利息等成本，现在卖掉的话，已经亏了。
更重要的是，随着夏荷一家积蓄的增加，在北京买房已经不是遥不可及的梦，但他们已经失去了首套房的资格，首付比例至少要提升至65%。她说：“北京这几年楼市调控做得好，不少地方的价格都降下来了。如果是首套房，在老家房子上投入的金额，差不多可以在北京置业了，但现在是二套房，北京成了上不去的车。”
而今，他们一边还着石家庄的房贷，一边在北京租着房子，这两项的支出约1万元/月。还了4年房贷的夏荷，看到房子的次数也只有4次，分别是买房、交房、装修、办理房本，“上次回去办房本，想去看看屋子，但里面有租客，我就在小区内转了一圈，也没上去。我老公更少，只有买房与交房的时候看到过。”
高苍的房子虽然升了值，但结婚及孩子的降临，让他承受了不小的生活压力，也失去了留在北京的信心，与家人商量后，他们决定在春节后先去郑州看房子。然而，横在他们面前的难题是，由于房贷的存在，再去郑州购房的话，将会被认定为二套房，首付比例从30%升至60%。以郑州一套90平方米、13000元/平方米的新房计算，首套房的首付比例大约在35万元，二套房为70万元。
“如果是首套房，35万元还是基本能凑齐，但被认定为二套，就买不起了。”高苍还称，朋友建议，他们夫妇可以先离婚，再以他爱人的名义去郑州买房，或许会被认定为首套房。
你的家乡值得买吗？
▲售楼部沙盘资料图
为抑制市场过热，大致从2016年开始，国内主要的一二线城市及核心三线城市重新出台了楼市调控政策，“限购”“限贷”等专业名词，逐渐被更多人所熟知。
因为贷款比例的限制，对于那些资金不算充裕的年轻人来说，首套房资格变得相对珍贵。以北京为例，首套房的首付比最低为35%，二套房首付比最低为65%，首套与二套的资金差距可想而知。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，返乡置业的需求千差万别，每个人的情况因人而异，但由于首付比例限制的存在，购房人都应当慎重使用首套房资格，用在未来成家立业的城市，是比较正确的选择。
一些业内人士还认为，未来中国的房地产市场不会再出现“齐涨齐跌”的情况，分化将是主流，不同等级的城市甚至同一城市的不同区域，都会有不同的表现，返乡置业也不能再是随意的选择。
中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》指出，从空间类型上看，存在四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口众多、经济发达的二线城市及周边区域城市；三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。
报告还称，住房市场同时存在四类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。
（应受访者要求，高苍、何宸、夏荷均为化名)
